AttivitÀ

PROPERTY MANAGEMENT

IRE garantisce la gestione economica, amministrativa e tecnica dell'asset a presidio della redditività e del valore dell’immobile. Instaura rapporti collaborativi con i conduttori, supporta la proprietà nella risoluzione delle criticità gestionali rendendola edotta costantemente sulle condizioni del patrimonio.

I servizi di Property Management comprendono:

  • Presa in carico dell'immobile (Analisi della documentazione esistente, creazione della data room dedicata ai singoli asset, attivazione di un call center tecnico amministrativo, definizione del budget sui singoli immobili)
  • Gestione contabile e amministrativa degli Immobili e delle Unità Immobiliari (gestione dei rapporti locativi, elaborazione preventivi, consuntivi, conguagli, ripartizione oneri, gestione operativa delle polizze assicurative, gestione della fiscalità, gestione delle morosità, conduttori, gestione ammin. ciclo passivo)
  • Gestione dei rapporti con i conduttori (comunicazioni ai conduttori, gestione delle segnalazioni di guasti e/o malfunzionamenti anche tramite Call Center, disdetta e rinnovi contratti di locazione, risoluzione eventuali criticità legate ai conduttori
  • Redazione di report periodici
  • Assistenza legale
  • Predisposizione degli elementi necessari alle dismissioni

ll servizio offerto si caratterizza per efficienza, controllo del rischio e completezza di informazione. In un mercato che ancora oggi troppo spesso interpreta il Property Management come gestione ordinaria, l’approccio di IRE è caratterizzato dal lavorare per obiettivi e privilegiare la qualità e la remunerazione sui risultati.

HIGHLIGHTS 2016
11.500 fatture emesse
50 Mln di imposte pagate
500 Mln/€ di cash flow gestito

FACILITY&BUILDING MANAGEMENT

IRE si pone come partner affidabile in grado di garantire il costante e ottimale funzionamento delle strutture immobiliari di cui si fa carico, con l’obiettivo di soddisfare l’utenza, di razionalizzare e ottimizzare i costi di gestione e di esercizio.

Attraverso un puntuale e articolato sistema di qualificazione dei fornitori, e una struttura di building manager organizzata per poli territoriali, garantisce ai propri clienti il mantenimento e l'incremento nel tempo del valore e della fruibilità degli asset.

La società dispone di una solida struttura capace di organizzare e controllare efficacemente ogni aspetto tecnico e assicurare la piena funzionalità e l'efficienza dei fabbricati.

I servizi di Facility & Building Management comprendono:

  • Progettazione e realizzazione di sistemi complessi per l’erogazione di servizi al patrimonio e alle persone (Elaborazione budget, reingegnerizzazione dei servizi pre-esistenti, monitoraggio dei progetti e dei servizi di facility, predisposizione reportistica, razionalizzazione e ottimizzazione dei costi di gestione e di esercizio)
  • Gestione dei Servizi al Fabbricato (Contratti di somministrazione e fornitura servizi, es energia, pulizia, servizi portineria, gestione del verde ecc.)
  • Gestione dei Servizi di Manutenzione (Pianificazione degli interventi di manutenzione, preventiva, correttiva, pronto intervento e manutenzione straordinaria, site visit programmate sugli immobili, ottimizzazione degli impianti)
  • Energy Management (audit e certificazione energetica, programmazione di interventi di ottimizzazione al fine di ridurre i consumi e garantire risparmio energetico)
  • Monitoraggio dei servizi al fabbricato e della manutenzione in caso di contratti double net (Verifica periodica dell’ ottemperanza degli obblighi contrattuali da parte dei conduttori, verifica di interventi di manutenzione derivanti da eventi accidentali su danno)
  • Informativa e reportistica (redazione puntuale e costante di note informative e report periodici per la committenza)

HIGHLIGHTS 2016
IRE ha gestito 11.000
interventi/ attività

DUE DILIGENCE

IRE è specializzata nell'elaborazione e redazione di Due Diligence tecniche, legali e ambientali, a supporto del Cliente nelle transazioni immobiliari e nella razionalizzazione e corretta gestione del patrimonio.

Garantisce un servizio accurato e affidabile, dalla rilevazione diretta della consistenza e delle caratteristiche del bene alla approfondita verifica documentale fino alla regolarizzazione delle non conformità.

La società dispone delle metodologie e delle strumentazioni tecniche più moderne ed efficaci, di risorse esperte e competenti e di strumenti informatici all'avanguardia:

Data Room fisiche e virtuali, tecnologie avanzate di rilievo e restituzione, strumenti tecnologici di indagine tecnica edile-impiantistica.

IRE è in grado di fornire al Cliente una base documentale certificata a supporto di qualsiasi scelta di investimento e disinvestimento.

Le attività funzionali alla redazione di una Due Diligence possono essere così classificate:

  • Rilievi architettonici, topografici, 3d laser scanner, calcolo delle consistenze, restituzione grafica digitale
  • Rilievi Impiantistici (ricostruzione grafica di impianti mediante indagini sul campo, anche di tipo invasivo per ispezioni approfondite)
  • Data-room e Catalogazione documentale (cartacea e/o informatica)
  • Analisi edile e impiantistica (verifica sul campo di stato manutentivo e funzionale, analisi documentale, segnalazione criticità)
  • Analisi ambientale (indagini sul campo, anche con campionamenti, analisi documentale, segnalazione passività)
  • CAP.EX (computazione costi per adeguamenti normativi e per ripristino condizioni di sicurezza e agibilità)
  • Analisi Locativa (analisi contratti di locazione in essere, verifica sul campo di stato di occupazione e confronto con perimetro locato)
  • Analisi Urbanistico – edilizia, catastale e di titolarità (reperimento documentale. presso enti, analisi, valutazione attività di regolarizzazione)
  • Analisi legale e amministrativa (verifica titolarità e atti di provenienza e situazione contabile amministrativa del bene)
  • Attività di Regolarizzazione urbanistico - edilizia, catastale, amministrativa, fiscale, legale
  • Certificazioni Energetiche (Classificazione energetica dell’immobile mediate l’analisi degli elementi impiantistici e strutturali)
  • Attestazioni di conformità catastale ex L.122/10

PROJECT&CONSTRUCTION MANAGEMENT

Studio di fattibilità opzionale preliminare o comprendente verifiche, analisi ed indagini tecniche specialistiche.

Servizi di Progettazione, Direzione Lavori e Coordinamento della Sicurezza

  • Progettazione di massima ed esecutiva architettonica, strutturale, impiantistica relativa alla ristrutturazione, trasformazione o costruzione, con valutazione dei costi e dei tempi dell’intervento;
  • Assunzione del ruolo di Coordinatore della sicurezza in fase di progettazione
  • Servizi di Direzione lavori ed assistenza al collaudo
  • Ruolo di Responsabile dei lavori e di Coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione

Servizi di Project Management

  • Servizi di gestione, pianificazione e coordinamento
  • Pianificazione attività di ingegneria e dei lavori
  • Coordinamento progettisti
  • Controllo e verifica dei progetti
  • Monitoraggio ed ottenimento dei titoli autorizzativi
  • Affidamento e gestione di incarichi/contratti di appalto:
    • Processi di selezione;
    • Affidamento e gestione degli incarichi tecnici

Servizi di construction management

  • Alta vigilanza sull'Appaltatore;
    • verifica sull’organizzazione delle attività di cantiere;
    • verifica, coordinamento e gestione delle eventuali varianti progettuali richieste in corso;
    • per l'esecuzione in sicurezza delle lavorazioni;
    • gestione dei rapporti contrattuali con gli Appaltatori;
    • verifiche di legge e di contratto per il rilascio delle autorizzazioni al subappalto;
    • verifiche delle regolarità retributive, contributive e fiscali degli Appaltatori e degli eventuali subappaltatori;
    • acquisizione delle garanzie previste dai contratti di appalto e verifiche per l'autorizzazione allo svincolo;
    • gestione dell’eventuale contenzioso.
  • Cost control e riprogrammazioni lavori;
    • controllo, verifica ed approvazione formale dei S.A.L.;
    • verifica dei conti finali e chiusure contabili;
    • pianificazione, programmazione e controllo di tempi, costi e qualità da parte degli Appaltatori;
  • Monitoraggio delle pratiche di rilascio nulla osta, abitabilità, agibilità, CPI, collaudi, allacci ai pubblici servizi;
  • Certificazione della regolare esecuzione degli Interventi

Project monitoring

Assunzione del ruolo di Committente
Con assunzione delle responsabilità civili e penali conseguenti.

IRE gestisce operazioni complesse di sviluppo e ricondizionamento, dalla verifica di fattibilità alla progettazione, dalla gestione della costruzione al prodotto finito.

In quest’ambito vanta un curriculum di eccellenza sia per dimensioni degli interventi, che per complessità.

Annovera tra i clienti importanti investitori esteri che hanno trovato nell’ampia gamma di servizi offerti e nell’approccio risolutivo proattivo, gli elementi di garanzia e trasparenza di cui avevano necessità.

A corollario del servizio di Project & Construction Management, IRE eroga consulenza e soluzioni funzionali alla completa efficienza e usabilità del l’ immobile: dall’architettura d’interni allo space planning & management, oltre alla riqualificazione energetica.

IRE ha realizzato dal 2012, 13 grandi progetti per un importo totale di oltre 300 Mln/€